按照规划方案ღღ，在这块76.8亩的土地之上王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ，住宅部分将打造8栋小高层欧宝体育网页登录ღღ、7栋洋房ღღ。而15104元/㎡的楼面地价

　　2021年3月1日ღღ，浐灞生态区6宗共计349亩土地成交ღღ，全部以溢价形式成交ღღ，当天浐灞迎来了土地市场的狂欢ღღ。

　　该地块位于西安浐灞生态区启源二路以南ღღ、上春北路以东净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩）ღღ，规划用途为居住ღღ，容积率不大于2.0欧宝体育app官网下载ღღ！ღღ，建筑密度不大于20%ღღ，绿地率不小于35%ღღ。

　　按规划建筑面积分摊ღღ，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩）欧宝体育ღღ，ღღ，出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩）ღღ，为共用宗ღღ。

　　该宗地块当日以66095万元起拍ღღ，经过激烈的争夺ღღ，被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以9.8亿元拍得ღღ，溢价率48.27%ღღ。

　　加上公租房异地配建费ღღ、幼儿园及相关配套建设费用ღღ、基础教育设施代建费之后ღღ，该地块综合土地成本在2014万元/亩欧宝体育网站ღღ！ღღ，楼面地价15104元/mღღ。

　　距离拿地9个多月之后ღღ，今天（12月16日）浐灞生态区官网发布了《【批前公示】西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”项目规划方案》ღღ，这个项目也就是上实城开3月1日在浐灞拍得的那块地ღღ，项目案名为上实启元ღღ。

　　规划方案信息显示ღღ，在这块76.8亩的土地之上ღღ，上实城开在住宅部分规划了8栋14-17F的小高层ღღ，7栋8F的洋房产品ღღ。另外ღღ，还配套建设了幼儿园ღღ、少量商业ღღ。小高层的层高在3.05米ღღ，外立面以灰色色调ღღ、大面积玻璃为主ღღ，高端大气上档次ღღ。

　　该项目的设计单位为上海中房建筑设计有限公司王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ，这家设计公司创建于1979年ღღ，是上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司ღღ。在高端住宅领域ღღ，创作出上海融创滨江壹号院ღღ、融创湖州府ღღ、融创海越府ღღ、国信世纪海景园ღღ、宁波万科江东府ღღ、翡翠滨江等作品ღღ。

　　从上实启元所处的位置来看ღღ，地处目前西安楼市热点板块ღღ，龙湖ღღ、招商蛇口欧宝体育网页登录ღღ、金科ღღ、远洋ღღ、金茂等全国性地产商在周边有项目开发或土地储备ღღ。

　　上实启元东侧紧邻的是浐灞第十学校ღღ，项目向东600多米就是灞河ღღ，拥有稀缺的资源生态资源优势ღღ。同时ღღ，该项目距离未央湖ღღ、浐灞国家湿地公园ღღ、地铁10号线多米的距离ღღ。

　　目前欧宝体育官网在线入口ღღ，ღღ，该区域的房价方面ღღ，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右ღღ，目前在售的龙湖春江天序“10+1”洋房价格在1.8万元/㎡左右ღღ，上河雲璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右ღღ。

　　不过ღღ，2022年ღღ，大家将会看到该区域房价的拉升ღღ！远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡ღღ，招商央玺楼面地价1.25万元/㎡ღღ，再加上1.5万元/㎡楼面地价的上实启元ღღ，大家可以想象未来这个板块的房价水平王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ。

　　根据此前的规划信息ღღ，招商央玺规划了5栋15/17F的小高层ღღ，8栋地上8层的多层产品ღღ。小高户型面积185㎡ღღ、195㎡ღღ、199㎡ღღ，叠拼户型面积220㎡ღღ、230㎡ღღ、235㎡ღღ、250㎡ღღ，共计355户ღღ。

　　在地段和配套一直ღღ、产品面积段类似ღღ，在产品细节尚未公开的情况下ღღ，我们不妨来看一下上实城开ღღ、招商蛇口在西安高端市场的地位ღღ。

　　上实城开ღღ，国企背景背书ღღ，在西安开发的代表西高端项目是自然界河山欧宝体育网页登录ღღ，这个项目也是2020年王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ、2021年西安市场上标杆性高端大平层项目ღღ，市场认可度非常高ღღ。因此ღღ，上实启元可以看做是续写上实城开在浐灞高端市场的辉煌ღღ。

　　招商蛇口欧宝体育网页登录ღღ，央企背景ღღ，在西安已经布局了多个项目欧宝体育网页登录ღღ，今天刚刚看完提前半年交付的招商城市主场一期ღღ，业内评价不错ღღ。同时ღღ，招商蛇口目前正在发力西安高端市场ღღ，除了招商央玺之外ღღ，在航天基地板块还有已经亮相的招商华宇长安玺ღღ、在浐灞储备有招商西安序等项目ღღ，多个高端盘齐发欧宝体育网站网址ღღ，ღღ，必将在西安高端市场拥有更多的关注度ღღ。

　　当然ღღ，2022年的浐灞生态区王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ，还将迎来三迪ღღ、中信德等多家房企开发的高端项目亮相欧宝娱乐平台ღღ，届时必将吸引各界的目光王者荣耀伽罗吞下白色液体ღღ！