欧宝娱乐平台欧宝体育app★✿★，欧宝体育官网在线入口★✿★！欧宝体育app官网下载欧宝体育★✿★。做为房地产领域的组成部分商办类地产★✿★，如果从行业本质看天空宝典★✿★，商业地产行业就是对地产和商业这两种最核心资源的整合★✿★。在经历了三十年的发展★✿★，从1990年销售面积近409万平米(当时没有商办用房名称★✿★，住宅用地之外的用房统称工商用房）销售金额为13.5亿欧宝体育app在线★✿★，到2018年商办用房1.6334亿平米销售面积★✿★，销售金额达到19626亿元★✿★，无不从另一个侧面鉴证了改革开放四十年天空宝典★✿★，特别是近三十年来我国由单一的计划经济变为繁荣昌盛的社会主义市场经济投射在商办地产上的一部经济发展见证史★✿★。

　　商办地产虽然做为房地产领域的组成部分★✿★，但与住宅地产有着本质的不同★✿★，这种不同体现在建筑载体的功能区别★✿★、客户群的区别★✿★、投资属性区别★✿★，过去十多年来★✿★，商业地产随着中国城市化★✿★、城镇化和居民消费水平提升一直处于高速发展的阶段★✿★。

　　数据显示★✿★，国内商业地产投资额增长率一直处于20%-40%的高增长区间★✿★，超过其他许多行业欧宝体育app在线★✿★。商业地产快速发展的主要原因★✿★：

　　商业地产开发已取代住宅开发成为市场上利润率最高的行业之一★✿★，商业地产可以实现持续性收益★✿★、增值性收益和溢价性收益这三种收益★✿★，近6年来万达商业地产的毛利润率一直保持在45%的平均水平★✿★，远高于住宅项目开发的收益水平（行业领跑者万科和保利毛利率水平不足30%）★✿★。

　　商业与地产融合成为商贸流通行业自身价值链延伸的重要路径★✿★，商贸流通企业逐渐沿着其自身价值链向上延伸★✿★，转向上游房地产业的开发★✿★，并涉足商业地产领域★✿★，以享受地段成熟后所带来的附加值收益★✿★。

　　商业地产已成为城市经营★✿★、发展和产业结构调整的重要抓手★✿★，地方政府要发展★✿★、要政绩就必须依靠大的投资项目★✿★，特别是能给政府带来形象工程★✿★、政绩工程的大型商业地产项目★✿★。此外★✿★，相比住宅★✿★，各地政府更倾向于出让能长期获取税收★✿★、安排就业的商业地产的开发用地★✿★，引导地产商去开发商业地产★✿★。

　　相比住宅的供不应求★✿★，商业地产的市场永远都是过剩的★✿★，国家认为商业地产可以由市场自我调整★✿★，不需要出台专门的政策予以调控★✿★。近年来★✿★，住宅房地产被限购后投资者转为购买商业地产★✿★，不少住宅地产商也因此转为开发商业地产★✿★。

　　商业地产与住宅地产同样做为空间载体★✿★，但两者的功能需求却不一样★✿★，住宅是满足人们的居住需求★✿★，而商业地产是满足人们各类经济活动需求与消费服务需求★✿★。同时商业地产不仅要从宏观经济数据这样的面来看行业未来的发展潜力★✿★，也要从当地的经济发展和经济战略规划这样的点来具体看一个城市的未来商业地产发展前景★✿★。

　　回顾近三十年商业地产从无到有★✿★、从全年几十万方体量发展到今天动辄上亿平米方的销售规模★✿★，并始终保持着一定的增速★✿★，成绩是斐然的★✿★，对社会主义市场经济的贡献起到了其它产业不可替代的作用★✿★。

　　从国家统计局的统计可以看出从1998年全社会对办公完成投资额为433.8亿元而到了2017年则达到6761.36亿元★✿★，商业用房从1998年全社会完成投资额为475.83亿元而到了2017年则达到15639.9亿元★✿★，二十年来办公产品对比1997年投资额涨幅达到77%★✿★，商业用房年投资额涨幅达到了164%★✿★，从开工面积看1998年办公产品的开工面积为871.5万平米欧宝体育app在线★✿★，而到了2017年达到了6139.66万平米★✿★，商业用房的开工面积从1998年的1938.65万方到2017年的20483.93万方★✿★，二十年来办公产品开工面积对比1997年均涨幅达到35%★✿★，商业用房年均涨幅达到52.8%★✿★。

　　未来的商业是以体验式商业为主★✿★，它必将成为城市商业地产新爆点★✿★，体验式商业是指一种以休闲娱乐为主★✿★，购物为辅的城市购物中心★✿★。强调从人们的生活情境出发★✿★，塑造人们的感官体验及心理认同★✿★，并且通过优美的环境★✿★、独特的建筑及城市风格的融合营造出刺激消费意识和购物行为的别致休闲消费场所★✿★。

　　目前国内的商业业态★✿★、业种不足或单一★✿★，特色品牌数量有限★✿★，导致许多商业地产的主题定位“名存实亡”★✿★。而且人们的消费习惯也正在发生巨大改变★✿★，消费行为已经不再是单纯的购物★✿★，而是向精神层面的满足延伸★✿★。所以新型的体验型商业购物中心必然成为商业发展的大趋势所在★✿★。

　　体验式商业是传统商业的升级★✿★，更关注消费者在正而过消费过程中的整体感受★✿★，是未来商业地产发展的趋势所向★✿★。这些商业形态警徽催生出更多富于设计感的空间★✿★，进而为都市综合体带来更好★✿★、更持久的商业氛围和盈利能力★✿★。

　　黑科技+ 娱乐+ 社交的都市综合体将带来消费新体验★✿★，如今随着都市综合体核心客群向90后★✿★、00后转变★✿★，消费者需求和关注点已发生巨大变化★✿★，对他们而言★✿★，购物不是唯一关注点★✿★，追求黑科技★✿★、享受个性化十足的娱乐体验和社交互动★✿★，才是重点★✿★。对于新生商业来说★✿★，了解客户需求是关键★✿★。如何对消费者进行透彻研究★✿★，通过深层次★✿★、高频率的消费互动体验★✿★，撬动新生代庞大的社交流量★✿★，从而打造出革新性体验mall★✿★，是在新消费和数字化时代★✿★，赢得消费者的关键★✿★。

　　当前★✿★，三四线城市的新商业项目以纯粹的商业标杆为主★✿★；而一二线城市以“商业+”标杆为主欧宝体育app在线★✿★，其“商业+”在向纵深的领域推进★✿★，但随着经济的发展★✿★、消费的升级和开发商的下沉天空宝典★✿★，未来一二线城市商业的进程将会逐步在三四线城市复制★✿★，这是商业地产高质量发展的趋势所在★✿★。

　　随着信息科技的发展★✿★，信息化★✿★、智能化作为经济杠杆★✿★，正在为中国经济体培育新动能★✿★。借助这些信息科技杠杆★✿★，商业地产开发商正在构筑新的核心驱动力★✿★，商业地产的运营效率更高★✿★、形态更优★✿★、全链条变得更加智慧★✿★。

　　放眼今天★✿★，世界正在进入以信息产业为主导的经济发展时期★✿★，信息化★✿★、智能化作为经济杠杆★✿★，正在为中国经济体培育新动能★✿★。对于商业地产开发而言★✿★，这是十分难得的机遇★✿★。

　　在信息产业发展大潮下★✿★，互联网★✿★、大数据★✿★、人工智能同实体经济深度融合★✿★，推动中国产业技术变革★✿★、产业模式优化升级和企业形态发生根本性转变★✿★，这些信息科技因子正迅速渗透到商业地产行业中★✿★，从而逐步构建了商业地产全新发展的核心驱动★✿★。

　　通过系统地采用最新信息技术★✿★、智能技术★✿★，商业地产开发商或在整个项目上★✿★、或在一个项目内部开辟专区★✿★，逐步建立一套可监测可更新智能化的商业地产运营体系★✿★，从而探索出适合其发展道路或复制扩张需求的“理想”的商业地产运营版本★✿★。信息科技正逐步推动商业运营的变革★✿★。

　　即利用互联网★✿★、电子支付等信息技术★✿★，逐步建立线上线下相融合的交易模式★✿★，延长了企业的交易链条★✿★，拓展了交易的地理边界★✿★。

　　一方面★✿★，借力大型线上平台的强大交易能力★✿★，商业地产开发商得以借船出海另一方面★✿★，多家商业地产开发商利用便捷的信息科技技术★✿★，建立起覆盖网络端★✿★、移动端等多种连接端口的自有线上交易平台★✿★。合生商业通过其自有的APP合生通★✿★，把线下销售的场景搬到了线上★✿★，除了到现场逛街★✿★，还可以通过手机APP下单★✿★，打破了购物中心的地理辐射局限★✿★。

　　打造一个基于互联网★✿★、大数据★✿★、人工智能等信息技术的全新的商业生态体系★✿★。这样的商业生态体系★✿★，表现为形态更高级★✿★、分工更复杂★✿★、结构更合理★✿★。

　　从商业形态和结构来看★✿★，一方面★✿★，是利用最新信息科技来捕捉★✿★、适应★✿★、把握消费需求★✿★，进而实现商业生态的重构★✿★。即通过一系列互联网等智能手段收集销售数据★✿★，从而捕捉消费需求的变化态势★✿★，进而驱动供给端进行针对性改造★✿★，实现了生产★✿★、交换★✿★、消费的社会生产流程的重构★✿★，使得供需更加匹配★✿★，空间资源★✿★、内容资源的利用效率更高★✿★。做体验式商业归根结底都是在研究消费者的心理★✿★，一个有生命力的品牌★✿★，必须在生活中随着节奏★✿★、经济的发展以及整个社会的转变能够不断地研究不同消费者的需求★✿★，进而才能打造出适应市场需要的产品★✿★。

　　另一方面★✿★，与适应和把握消费需求相同步★✿★，一部分商业地产开发商也在逐步探索利用现代信息科技来引领消费需求★✿★、引导消费动能的释放★✿★。通过建立会员体系★✿★、消费趋势的分析和预测等★✿★，开发商能更好地判断出潜在消费需求★✿★。在这一基础上★✿★，开发商借助线上线下的一系列内容服务体系★✿★，包括塑造IP★✿★、提炼创意活动等★✿★，进一步满足消费者需求★✿★。

　　就分工而言★✿★，信息科技不仅直接作用于位于前端的交易服务体系★✿★，还将逐步延伸到商业地产的各个环节中★✿★，在居于后台的一系列服务保障体系中落地生根★✿★。具体而言★✿★，在商业地产全链条中★✿★，包括供应链体系★✿★、成本管理体系★✿★、物业管理体系★✿★、安保体系★✿★、交通照明等建筑节能体系中★✿★，现代信息科技的应用越来越广泛★✿★，有效地降低成本★✿★、提升运营效率欧宝体育app在线★✿★、提升服务质量★✿★，逐渐开启了商业地产的智能时代★✿★。大数据信息技术还在向商业地产的产业链条上进一步延伸★✿★，逐步实现商业地产开发商内部数据和外部数据的连接★✿★、融合★✿★，并进一步为商业地产赋能★✿★。

　　未来十年★✿★，商业地产可谓是挑战与机遇并存★✿★，能否转变商业运营思想观念并能有时俱进的服务理念将决定着商业开发企业的生死存亡★✿★。同时未来城市群的将进入新一轮的商业发展机遇期★✿★。在数字化与全球化交融的时代★✿★，城市群的崛起将与中国的新经济产业发展同步★✿★，新经济发展的高度也必然是城市群未来发展的高度★✿★。

　　商业地产近年来发展迅速★✿★，未来市场前景广阔★✿★。随着经济的发展★✿★，人民生活水平提高★✿★，老百姓的消费方式和消费观念不断发生着变化★✿★，商业地产发展不断出现新的趋势和特点★✿★，归纳起来有五大趋势★✿★：

　　（1）综合项目内通过区域划分不同年龄及不同生活品味客群★✿★。以不同的年龄段★✿★、消费品味★✿★、生活追求等因素作为区域划分的基础★✿★，如在儿童消费区域★✿★，就包含了青少年购物★✿★、娱乐★✿★、培训教育等多主题;在景观优美和较为清净的区域★✿★，则划分专门的休闲餐饮区★✿★，适合需要清静和品味的人群停留休息★✿★，这样既不用夹杂在购物区中寻求安宁★✿★，也避开了传统餐饮的嘈杂★✿★。

　　（2）针对某一特定年龄群的项目逐渐兴起★✿★。以明确的年龄层来定位客群★✿★，通过对这一年龄层的消费模式★✿★、生活方式★✿★、品味追求进行深入分析★✿★，将客群所需的购物★✿★、餐饮★✿★、娱乐及社交等全部需求通通融合进项目★✿★，成为这一年龄层的生活消费平台★✿★。

　　后期的MALL开始让消费者适应了涵盖娱乐★✿★、餐饮★✿★、休闲的一站式购物中心★✿★。为了消除消费者对商业项目的纯消费认知度和距离感★✿★，在新项目中融入了体验性★✿★、参与性的元素★✿★，吸引更广的客群和锁定部分特定客群★✿★。如充分考虑表演和活动空间;通过某一科技★✿★、特色题材吸引眼球★✿★，用一些极具冲击力的物象挑起观众的好奇★✿★，成为其鹤立鸡群的重要砝码★✿★。

　　（3）电商的兴起快速改变了人们的消费习惯和观念★✿★，实体店与网络★✿★、邮政等店铺整合★✿★。B2C★✿★、C2C持续火热★✿★，分流了实体店的部分客源★✿★，而部分商家则开始考虑将这两部分的营销模式相结合★✿★，相互弥补在实体和网络中流失的客群★✿★。

　　（1）进入开放式商业建筑时代★✿★。新兴的商业大多数进入了生活方式体验中心的新时代★✿★，因此在整体氛围和购物环境的营造上更加多元化★✿★，将各商业街区或主题板块联通★✿★，配合适当的主题和景观★✿★，使整个项目自成一体★✿★，带给消费者一个不一样的宽松★✿★、闲适的购物环境★✿★。

　　（2）强调空间层次的多元化★✿★。原有多层建筑的单层平面布局形式开始被打破★✿★，而更多的采取了下沉广场★✿★、空中连廊★✿★、空中花园等设计手法★✿★，让建筑间的联系更紧密★✿★，同时打破了单调乏味的平层布局★✿★，消除了消费者的视觉疲劳感★✿★，融入一个更加层次结构丰富的商业空间★✿★。

　　（3）多变的建筑外立面★✿★。突破了方盒子的常规设计★✿★，表达手法更融入了各种立体图形★✿★、不规则型★✿★、带强烈艺术设计感等多种组合★✿★，给予了城市更加丰富的建筑表达★✿★。

　　（4）着力塑造景观和小品★✿★。景观塑造最能体现一个项目的情调和档次★✿★，而小品的丰富则更充分表现了项目的精致与品味天空宝典★✿★。对于环境的营造★✿★，在固有的良好自然景观区域开发为最佳★✿★，通过植被★✿★、流水★✿★、主题景观欧宝体育app在线★✿★、应景小品等共同作用★✿★，合力营造其要表达的氛围★✿★。

　　第五欧宝体育app在线★✿★、专业市场和综合市场的商业地产特点明显★✿★，投资者需认真考察★✿★。市场商业按专业市场和综合市场区分★✿★，特点明显★✿★。专业市场往往集中经营某一类(种)商品★✿★，如建材市场★✿★、电子市场等;综合市场经营的商品虽然有范围★✿★，但基本上覆盖的是某一大类商品★✿★，如北京万通新世界商品交易市场等★✿★。

　　另外再谈到未来商业地产发展出现新的趋势和特点中AI技术在商业中的运作不得不提及★✿★，未来商业同时还是AI技术与商业的高速融合发展★✿★，互联网进入了下半场天空宝典★✿★，线上与线下融合的新零售模式兴起★✿★，人工智能★✿★、大数据等前沿黑科技大爆发★✿★，商业地产领域已经逐渐进入AI智能营销时代★✿★。互联网背景下★✿★，大数据发展最为迅速★✿★，此应用主要关注的是通过比如人脸识别技术对消费者进行消费习惯的大数据分析★✿★，以此更好地了解客户★✿★，了解他们的喜好和行为★✿★。

　　例如★✿★，在线的各种购物平台★✿★，用户所收到的购物产品推荐★✿★，就是运用大数据的结果★✿★。经常使用淘宝的人可能会有这种感触★✿★，前几天搜索了一款产品★✿★，后几天就会时常收到相关产品的推荐★✿★。不仅是购物上★✿★，大数据还可用来为未来的形势做预估★✿★。伴随着大数据的普遍使用★✿★，未来大数据的应用已是不可阻挡地必然趋势★✿★。

　　商业的宿命就是竞争★✿★。商业地产开发商们只有牢记服务美好生活的这一初心★✿★，把握城市更新和消费升级的时代机遇★✿★，通过塑造商业标杆构筑发展高地★✿★，才能挑战既往★✿★，才能无惧于未来★✿★。

　　通过以上分析★✿★，随着房地产行业转型进程进一步加快天空宝典★✿★，外加政府对实体经济的减税去费帮扶作用★✿★，各地的产业政策扶持★✿★，包括提振内需的需求★✿★，林林总总的各类利好信息★✿★，让更多的资本选择进入商业地产★✿★。购物中心★✿★、写字楼天空宝典★✿★、公寓★✿★、酒店等如雨后春笋般涌现★✿★，虽然形式不一★✿★，但都指向商业地产已成为房地产商重新掘金的另一片蓝海★✿★。返回搜狐★✿★，查看更多