项目地址位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处★★★★。金众云山海公馆东区南面★★★★，赤湾总部大厦西面★★★★。总建筑面积1.1万m²★★★★，2栋纯住宅★★★★，无商业无保障房★★★★，南面无高楼无遮挡海景★★★★，视野非常开阔★★★★，精装交付★★★★。

　　项目总建筑面积1.1万m²★★★★，2栋纯住宅★★★★，无商业无保障房★★★★，南面无高楼无遮挡海景★★★★，视野非常开阔★★★★，精装交付★★★★。

　　建筑规划包括2栋塔楼★★★★，其中高区采用4梯4户的设计★★★★，低区则为5梯5户★★★★，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置★★★★。

　　琅玥湾佳园为纯商品房社区★★★★，380套房源★★★★，面积段约-167㎡3-5房★★★★，一共5种户型★★★★，分别为113㎡3房2卫★★★★，124-139㎡4房2卫★★★★，167㎡5+1房3卫★★★★，其中124㎡分横厅和竖厅户型★★★★，113㎡位于中低区★★★★，139★★★★、167㎡全部位于高区★★★★。

　　纯居业态★★★★：纯粹居住地块★★★★，无回迁房★★★★、保障房★★★★、商业★★★★、办公等其余业态★★★★，生活圈层更纯粹★★★★，营造更高格居住氛围 ★★★★。

　　先锋立面★★★★：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙★★★★，提高建筑的安全性★★★★、腐蚀性和耐久性★★★★，确保建筑形体的美观欧宝体育app官网下载★★★★，公建化先锋立面★★★★，品质历久弥新★★★★。

　　豪华梯户比★★★★：1★★★★：1的豪华梯户比★★★★，31F以下5梯5户★★★★，31F以上4梯4户★★★★，私密性更强★★★★，居住更舒适★★★★，出入从容有序★★★★。

　　归家礼序★★★★：三重尊奢归家★★★★，主入口前设置迎宾广场★★★★，拾级而上★★★★，入社区后景致相依★★★★，酒店式的归家奢华大堂★★★★，营造归家尊崇仪式感★★★★。

　　社区园林★★★★：约4300㎡社区园林★★★★，以“海岛花园”为主题★★★★，营造多个岛状特色空间组团★★★★，皇家园林移步移景的设计打造手法★★★★，独一无二的滨海花园体验★★★★。

　　全维社区★★★★：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）★★★★、阳光草坪★★★★、全龄儿童活动区★★★★、四大主题多功能泛会所等社区活动场所★★★★，满足业主休闲生活所需★★★★。

　　中国南山集团★★★★，国企品牌★★★★，深耘赤湾42载★★★★，承担片区规划者和运营者角色★★★★，焕新赤湾约3.2平方公里土地★★★★，已打造建面约47.7万方集总部办公★★★★、五星级酒店★★★★、购物中心★★★★、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体★★★★。

　　【双湾交汇城市战略前沿】作为国家海上丝绸之路的桥头堡★★★★，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处★★★★，是两大中心组团双向奔赴的融合地带★★★★，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港欧宝体育★★★★，★★★★，既可享前海发展利好★★★★，亦可享蛇口国际生活配套★★★★。

　　项目坐落于蛇口豪宅带★★★★，半山臻境★★★★、山语海★★★★、鲸山觐海★★★★、汉京九榕台★★★★、兰溪谷★★★★、龟山别墅等众多豪宅择址于此★★★★，进阶高端圈层生活★★★★。

　　蛇口国际海洋城--海洋科技★★★★、海洋文化★★★★、港口经济★★★★、邮轮经济产业聚集地★★★★。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一★★★★，与太子湾片区★★★★、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊★★★★，定位为“赤湾海洋科技创新区”★★★★，探索建设海洋科技园★★★★、赤湾海洋风情小镇★★★★，创新布局海洋新能源★★★★、海洋新材料★★★★、极地开发等海洋潜力产业★★★★，培育孵化一批海洋创新型企业欧宝体育app在线★★★★。★★★★。

　　教育方面★★★★：南二外赤湾学校★★★★，周边还有九年一贯制学校（规划中）★★★★、北师大南山附属高中新校区★★★★、南山中英文学校★★★★、深圳贝赛思国际学校★★★★、深美国际学校等教育资源欧宝体育app官网下载★★★★。

　　商圈方面★★★★：项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心★★★★。仅需开车10分钟或乘坐两个地铁站的距离华益金安官网★★★★，居民还可以到达海上世界以及即将开业的亚洲最大太子湾K11购物中心★★★★，满足购物和娱乐需求★★★★。

　　生态方面★★★★：项目周边分布有大小南山★★★★、赤湾公园★★★★、文天祥纪念公园★★★★、天后宫★★★★、伶仃洋等自然和文化景观★★★★，生态人文配套设施丰富★★★★，为居民提供了良好的休闲去处

　　距太子湾国际医院约1.8km（在建中）华益金安官网★★★★，近南山区蛇口人民医院★★★★、南山区妇幼保健院★★★★、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院★★★★。

　　2024房产最新信息★★★★：美联储本次降息★★★★，对国内房地产市场有何影响？受美联储降息利好因素影响★★★★，今日包括万科欧宝体育app官网下载★★★★、金地★★★★、融创★★★★、世茂集团★★★★、建发国际等多只房地产股走强★★★★。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出★★★★，美联储降息★★★★，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时★★★★，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘★★★★。“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞★★★★，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大★★★★。这对于缓解开发商资金链紧张★★★★，降低购房者按揭成本★★★★，促进住房需求★★★★，均会产生积极影响★★★★。”李宇嘉称★★★★。易居研究院副院长严跃进认为★★★★，美联储本次降息对国内货币政策★★★★、宏观经济和产业经济也将形成利好★★★★，这其中★★★★，对房贷利率的影响可能会更加明显★★★★。陈文静也认为★★★★，美联储本次降息★★★★，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间★★★★，预计后续我国降准★★★★、降息的调整或加快落地★★★★，有助于进一步降低企业融资成本★★★★。“对房地产市场而言★★★★，5年期以上LPR有望进一步下调★★★★，居民购房成本也可能随之下降★★★★。”国内降息预期走强“美联储降息后★★★★，按当前的经济形势★★★★，国内降息预期随之走强★★★★，市场还预期调整幅度可能不会小★★★★。”中原地产首席分析师张大伟表示★★★★。在对8月金融统计数据的解读中★★★★，央行有关部门负责人表示★★★★，“着手推出一些增量政策举措★★★★，进一步降低企业融资和居民信贷成本★★★★，保持流动性合理充裕★★★★。”就此★★★★，严跃进认为★★★★，今年9月份至年底LPR降息概率加大★★★★，界时房贷成本如果进一步下降★★★★，将有助于降低购房成本★★★★、提振购房消费意愿★★★★。事实上★★★★，“517新政”实施以来★★★★，首套房★★★★、二套房房贷款利率持续走低★★★★。中原地产研究院统计数据显示★★★★，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右★★★★，二套房贷款平均利率为3.6%★★★★。目前★★★★，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间★★★★。其中★★★★，5年期以上房贷利率最高是北京和上海★★★★，这两城该项利率均为3.4%★★★★，广州低至2.9%★★★★；二线%★★★★。张大伟认为★★★★，在资本宽松环境下★★★★，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松★★★★，房贷利率或进入“2字头区间”★★★★。存量房贷利率方面★★★★，严跃进表示★★★★，间接来看★★★★，此次美联储降息★★★★，或有助于存量房贷利率的进一步下调★★★★。房企融资环境或得到改善从盘活存量房地产市场角度来观察★★★★，有分析师认为★★★★，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场★★★★，房地产领域的大宗投资有望升温★★★★。“从机会点来说★★★★，经过持续三年的房地产深度调整★★★★，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整★★★★，价格已基本跌到底部★★★★。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产★★★★，创造了不错的条件★★★★。”严跃进称★★★★。当前在“盘活存量★★★★、优化增量”的总体制度框架下★★★★，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加★★★★。与此同时★★★★，多位房地产行业分析师表示★★★★，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好★★★★。张大伟表示★★★★，对国内房地产企业而言★★★★，房企未来海外融资成本会有所降低★★★★。“人民币升值的可能性加大★★★★，这将减轻房企偿还海外债务的压力★★★★，并可能利好房企增加融资规模欧宝体育网站★★★★，★★★★，降低其融资成本★★★★，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发★★★★。而融资渠道改善后欧宝体育app官网下载★★★★，房企拿地积极性或将有所提高★★★★。“2024年房企整体拿地积极性降低★★★★，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化★★★★，部分房企融资环境得以持续改善★★★★，其拿地意愿可能稍有好转★★★★。”一位房地产行业分析师表示★★★★。“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号★★★★，这会影响国内购房者对房地产市场的预期★★★★。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展★★★★，对房价上涨的预期增强★★★★，从而进一步刺激购房需求★★★★。不过★★★★，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧★★★★，这种预期的改善可能会受到一定限制华益金安官网★★★★。”张大伟称★★★★。对此★★★★，李宇嘉指出★★★★，尽管国内降准降息预期走强★★★★，但考虑到当前工业品价格低迷★★★★，实际利率仍偏高★★★★，实体投资回报率能否超过实际利率★★★★，还有待观察★★★★。“因此★★★★，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好★★★★，但短期来看★★★★，无论是房企展开投资★★★★，还是居民按揭购房★★★★，对房地产的实际影响也不应持过高预期★★★★。”李宇嘉补充道★★★★。

　　最新地产动态★★★★：1★★★★、统计局★★★★：1-8月★★★★，全国房地产开发投资69284亿元★★★★，同比下降10.2%★★★★；房屋施工面积709420万平方米★★★★，同比下降12.0%★★★★；房屋新开工面积49465万平方米★★★★，下降22.5%★★★★；新建商品房销售面积60602万平方米★★★★，同比下降18.0%★★★★；新建商品房销售额59723亿元★★★★，下降23.6%★★★★；8月末欧宝体育app官网下载★★★★，商品房待售面积73783万平方米★★★★，同比增长13.9%★★★★。2★★★★、统计局★★★★：8月★★★★，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%★★★★，降幅环比收窄0.2个百分点★★★★；二★★★★、三线个百分点★★★★。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%★★★★，降幅环比扩大0.4个百分点★★★★；二★★★★、三线%★★★★，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点★★★★。3★★★★、辽宁省大连市★★★★：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的★★★★，最低首付款比例为15%★★★★。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款★★★★，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额★★★★。4★★★★、第一财经★★★★：今年以来★★★★，房企公司债的发行规模呈现上升趋势★★★★。与此同时★★★★，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅★★★★，房企债券市场的融资成本再创新低★★★★，8月低至2.54%★★★★。5★★★★、上海市★★★★：9月14日出让2宗地块★★★★，起始出让总价106.79亿元★★★★。最终★★★★，2宗地块全部成交★★★★，成交总金额120.25亿元★★★★。其中★★★★，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米★★★★，溢价率31.2%★★★★，成为全国楼面价第二高的地块华益金安官网★★★★。6★★★★、澎湃新闻★★★★：去年至今★★★★，广东欧宝体育app官网下载★★★★、山东★★★★、安徽★★★★、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点★★★★，这一趋势也扩展到一线城市★★★★，近期深圳推出的现房交易地块★★★★，被业内认为是新的尝试2024年9月地产动态:1★★★★、北京市★★★★：完善租购并举的住房制度★★★★。优化房地产政策★★★★，适时取消普通住宅和非普通住宅标准★★★★，优化商品住宅用地交易规则★★★★，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度★★★★。2★★★★、上海市★★★★：9幅地块组成4个出让组合★★★★，起始总价147.71亿元★★★★，出让面积为19.68万平方米★★★★，规划建筑面积50.69万平方米★★★★。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行★★★★。3★★★★、山东省德州市★★★★：新增提取公积金支付购房首付款业务类型★★★★。购买德州市行政区域内首套新建商品房★★★★，可以提取住房公积金支付购房首付款★★★★，提取人可以是购房人和直系亲属★★★★。此政策暂定执行至12月31日★★★★。4★★★★、浙江省杭州市★★★★：新挂牌1宗宅地★★★★，总起始价约26.62亿元★★★★，将于10月22日正式出让★★★★。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平★★★★，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平★★★★。5★★★★、广西省北海市★★★★：提高住房公积金贷款额度★★★★，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元★★★★，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元★★★★。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元★★★★。6★★★★、中国房地产网★★★★：9月20日★★★★，成都市锦江区迎来一场重磅土拍★★★★。该地块位于金融城三期★★★★，最终贝好家以楼面价27300元/平方米★★★★、总价约10.77亿元竞得★★★★，溢价率42%★★★★。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高华益金安官网★★★★。